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From the magazine SJZ-RSJ 14/2023 | p. 756-764 The following page is 756

Réduction de loyer: Méthode en équité

Une analyse critique

La réduction de loyer en présence d’un défaut de la chose louée est censée être déterminée par l’application de la méthode proportionnelle, également applicable en cas de défaut de l’objet vendu. Depuis plusieurs décennies, cette méthode n’est quasiment plus appliquée, les juges lui préférant la méthode en équité, où l’appréciation est censée fondée sur le bon sens, l’expérience et la casuistique. L’on peut constater une tendance, devenue presque systématique, à ouvrir le «catalogue» des précédents et à y puiser un pourcentage, pour l’appliquer au cas concret, sans une réelle réflexion et/ou analyse de l’impact concret, objectif et réel du prétendu défaut sur l’usage de la chose louée.

Eigentlich sollte die Mietzinsreduktion bei einem Mangel der Mietsache durch Anwendung der Proportionalmethode – welche auch bei einem Mangel von Kaufobjekten anwendbar ist – bestimmt werden. Seit mehreren Jahrzehnten wird diese Methode jedoch kaum…

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