Droit réels

Obergericht Aargau, Zivilgericht, 1. Kammer, Urteil ZVE.2022.42 vom 9. Januar 2023

Art. 75, art. 712m al. 2 CC. Dispose de la légitimation active pour contester une décision d’un propriétaire par étage, non seulement celui qui n’a pas approuvé une décision positive (proposition acceptée), mais aussi celui qui a approuvé une décision négative (proposition rejetée). (P.P.)

Das Ehepaar als Eigentümer des Eigenheims

Lorsqu’un couple souhaite acquérir un logement, la question se pose de savoir quelle forme juridique il faut choisir pour l’inscription au registre foncier. Cet article présente les deux modèles courants (copropriété et société simple) et leurs effets, avec un examen du régime matrimonial de la communauté de biens (P.P.).

Bundesgericht, Urteil 5A_86/2023 vom 22. August 2023

Art. 684 CC; art. 168 al. 1 let. d CPC. Un tribunal tombe dans l’arbitraire lorsqu’il dénie à un expert la compétence d’évaluer si un étang sur la terrasse d’un voisin est la cause d’essaims de moustiques sur la terrasse de l’autre voisin. (P.P.)

Entwicklungen im Sachenrecht und Bodenrecht | Le point sur les droits réels et le droit foncier

Das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG)¹ soll geändert werden. Die parlamentarische Initiative (16.498), eingereicht am 16. Dezember 2016 von Nationalrätin Jacqueline Badran (SP/ZH), verlangt, dass die strategischen Infrastrukturen der Energiewirtschaft, namentlich die Wasserkraftwerke, die Stromnetze sowie Gasnetze, dem BewG unterstellt werden.² Der…

Die beschränkten dinglichen Rechte im Allgemeinen, die Dienstbarkeiten und Grundlasten

Im Oktober 2022 ist unter dem obgenannten Titel in der Reihe «Schweizerisches Privatrecht (SPR)» der Band zu den Grundlagen der beschränkten dinglichen Rechte und zu den Dienstbarkeiten in deutscher Übersetzung erschienen. Das französische Original liegt bereits seit Anfang 2012 vor (Denis Piotet, Les droits réels limités en général, les servitudes et les charges foncières, Traité de droit…

Entwicklungen im Sachenrecht und Bodenrecht | Le point sur les droits réels et le droit foncier

Am 9. Juni 2015 hat Nationalrat Olivier Feller (FDP/VD) die Motion Nr. 15.3531 mit folgendem Wortlaut eingereicht: «Der Bundesrat wird beauftragt, die Bedingungen zu lockern, unter denen sich Eigentümerinnen und Eigentümer von unrechtmässig besetzten Liegenschaften gemäss Art. 926 des Zivilgesetzbuches (ZGB) ihres Eigentums wieder bemächtigen dürfen, insbesondere die Fristen.»¹

Miteigentum im Stockwerkeigentum

La copropriété ordinaire et la propriété par étages sont deux domaines de la propriété collective qui, dans la pratique, apparaissent souvent séparément. Cependant, il existe aussi des constellations dans lesquelles la copropriété est établie dans un rapport de propriété par étages. Ce cas se présente par exemple lorsqu’une unité de propriété par étages est conçue comme un garage collectif qui…

L’envoi en possession anticipé (art. 76 LEx)

Réglé sur le plan fédéral à l’art. 76 LEx, l’envoi en possession anticipé est un outil fréquemment utilisé en pratique, qui permet à l’expropriant de débuter ses travaux avant la fixation et le paiement de l’indemnité. La présente contribution examine d’abord la nature procédurale et les caractéristiques de cette institution. Ensuite, elle expose les différentes conditions posées par la…

Handelsgericht Zürich, Einzelgericht, Urteil HE200486-O vom 26. Februar 2021

Art. 961 al. 1 ch. 1 e.r. avec art. 837 al. 1 ch. 3 CC et art. 779 al. 3 CC. Inscription provisoire d’une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs pour des travaux sur un passage souterrain piétonnier comprenant deux droits de superficie. Constitution de l’hypothèque sur l’immeuble de base ou sur les droits de superficie? (P.P.)

Das Bauhandwerkerpfandrecht

Herr Dr. iur. Meinrad Vetter, Vizepräsident des Handelsgerichts des Kantons Aargau, und Herr lic. iur. Antonio Carbonara, LL.M., Rechtsanwalt, haben den Grundzügen des Bauhandwerkerpfandrechts-Prozesses einen «Leitfaden» gewidmet. Die Idee gefällt, denn Pfandeintragungsprozesse sind häufig, deren Besonderheiten prominent und die Verfahrensverläufe variantenreich. Ausserdem klafft hier eine…