Droit des contrats

Mehr Sicherheit im Mietrecht

Avec la motion Engler (22.4448) «Droit du bail. Augmenter la sécurité juridique», le Conseil fédéral présentera, dans la perspective d’une éventuelle augmentation du taux d’intérêt de référence à…

Le contrat d’entreprise en période d’inflation

L’augmentation extraordinaire des coûts de construction depuis 2020, notamment du prix de certains matériaux et de l’énergie, a bouleversé le monde de la construction. Face à cette situation précaire, les entreprises ont très souvent revendiqué une augmentation du prix ferme de l’ouvrage pour rétablir l’équilibre du contrat. Elles ont également adapté leur pratique contractuelle, notamment en…

Referenzzinssatz bei inländischen Hypothekar­forderungen bleibt bei 1,25%

Der Referenzzinssatz bei inländischen Hypothekarforderungen stützt sich auf deren vierteljährlichen Durchschnittszinssatz. Zum Stichtag 30. Juni 2021 wurde der neue Durchschnittszinssatz ermittelt…

Rechtskommission präsentiert Vorschlag für Anpassungen im Mietrecht

Empêcher les abus en matière de sous-location, et assouplir les conditions de résiliation pour besoin propre du bailleur: Ces sont deux buts principaux de la révision du droit du bail, que la Commission des affaires juridiques du Conseil national a mis en consultation.

Die Akontovereinbarung – zugleich ein Beitrag zur Tilgung durch Saldierung

Par la convention d’acomptes, les parties se sont mises d’accord sur un mode d’extinction de la dette particulier prévoyant que la créance de base est éteinte par paiement d’acomptes et qu’un décompte final est établi. Les paiements d’acomptes versés par la débitrice sont dès lors soumis à la double réserve d’une facture en bonne et due forme établie par le créancier ainsi que du paiement d’un…

L’imputation de la connaissance. Étude de droit privé suisse

Zahlreiche Normen im Schweizer Recht knüpfen an das Wissen einer Person. Dieses ist etwa relevant beim Vertragsschluss (z.B. bei der Frage, ob Willensmängel vorliegen) oder bei der Erfüllung des Vertrages (wo die vom Schuldner anzuwendende Sorgfalt von seinem Wissensstand abhängen kann oder beispielsweise das Wissen des Käufers um Mängel einer Kaufsache entscheidend ist). Relevant ist das Wissen…

Die mittelbare Wirkung ausländischer Sanktionen im Schweizer Banken- und Wirtschaftsrecht

L’adoption de sanctions économiques n’a cessé d’augmenter ces dernières années; celles-ci sont utilisées par les États du monde entier comme moyen d’affrontement politique. Bien que la Suisse ne recoure traditionnellement aux sanctions qu’avec retenue, la jurisprudence suisse la plus récente a montré que les sanctions étrangères ont aussi un impact juridique sur les entreprises suisses au travers…

Le point sur la partie spéciale du droit des obligations | Entwicklungen im Obligationen­recht, Besonderer Teil

Comme la précédente¹, la présente chronique porte sur les nouveautés en droit des contrats entre mars 2021 et mars 2022. Elle ne comprend pas celles des contrats de travail, d’assurance et de bail qui font l’objet d’autres chroniques. Les développements qui suivent abordent successivement les révisions en cours et les projets législatifs (I.), la jurisprudence fédérale (II.) et un aperçu des…

Entwicklungen im Mietrecht | Le point sur le droit du bail

Der Mieter focht den Anfangsmietzins unter Berufung auf die Erzielung einer übersetzten Nettorendite als rechtsmissbräuchlich an.¹ Die Vermieterin hatte zuvor den Mietzins mit der Begründung der Anpassung an die orts- und quartierüblichen Verhältnisse erhöht. Im Rechtsbegehren unterliess es der Kläger, die Festsetzung des Mietzinses auf einen bestimmten Betrag zu beantragen. Das…

Im Miet- und Pachtwesen gab es im zweiten Halbjahr 2021 weniger Schlichtungsverfahren

Von Juli bis Dezember 2021 sind 11 057 neue Schlichtungsverfahren im Miet- und Pachtwesen eingeleitet worden – der tiefste Wert seit 2011. Dies ist ein Rückgang von 8,5% im Vergleich zum Vorsemester…